Інвестиції в нерухомість: у що варто вкладати гроші

Українці все частіше купують нерухомість не для себе, а з метою інвестицій. За інформацією девелоперів, частка таких операцій у різних житлових комплексах

коливається в діапазоні від 15% до 50%. Для прийняття рішення щодо здійснення інвестування громадянин має оцінити й зрозуміти всі ці ризики, кожний з яких має

власну специфіку. Звісно, у сучасних умовах світова економічна криза робить найбільш вагомими економічні ризики будівництва. Технічні ризики будівництва

залежать лише від добросовісності й майстерності забудовника й підрядника. Що стосується юридичних ризиків, то вони мають системний характер і обумовлені

дефектним підходом законодавця до регулювання відносин інвестування будівництва житла.

Розглядаючи інвестиційну нерухомість як інвестиційний актив, звернемо особливу увагу на притаманні їм особливі властивості:

-об’єкти інвестиційної нерухомості протягом тривалого періоду часу не втрачають вартості;

-можливість росту вартості нерухомих об’єктів в зв’язку зі зміною цін на діючому ринку, без понесення будь-яких витрат і відображення доходу;

-унікальність – кожен об’єкт нерухомості неповторний (щодо фізичних характеристик а також і щодо інвестиційних інтересів);

-залежність вартості від функціонування ринку нерухомості в регіоні (нееластичність пропозиції);

-вплив інфляційних процесів, наявність особливих ризиків тощо. 

Способи інвестування

Заробіток на перепродажу:

Ні у кого не викликає сумніву той факт, що вартість нерухомості в процесі будівництва збільшується. Тому купувати квартиру на етапі "котловану" завжди було вигідніше, ніж, коли будинок вже повністю добудований і зданий в експлуатацію. Залежно від локації, інфраструктури, площі та інших факторів, дохід інвесторів може скласти від 15 до 40% початкової вартості

Оренда:

Попит на оренду одно- та двокімнатних квартир в респектабельних районах Вінниці буде тільки рости. Для інвесторів це добрий знак. Загалом по Вінниці окупність квартири при здачі її в оренду становить 10 років, якщо виходить менше – це вважається дуже вигідною інвестицією. З огляду на сучасні технології будівництва, територію, що охороняється 24/7 і розумні планування, здавати квартиру в ЖК від забудовників можна буде за ціною вище середньої по району. А якщо додати до всього цього виразну інфраструктуру, пішу доступність офісних і торгових центрів, то вийде, що це ідеальний варіант інвестицій у нерухомість на теперішньому ринку!

Комерційна нерухомість та офіси:

Якщо відштовхуватися від обсягу запланованих інвестицій, то, за словами експертів ринку, найменш капіталомісткою у комерційній нерухомості буде пропозиція в офісному і торгівельному сегментах, оскільки тут можна знайти невеликі об'єкти для інвестицій. У складській нерухомості, з огляду на великі розміри об'єктів, обсяг капіталу потрібен більший. «Для покупки розглядаються готові об'єкти з вдалою локацією, зі стабільним грошовим потоком, якісним наповненням орендарів з довгостроковими договорами оренди. Загалом, якщо на ринку офісної, торгівельної, складської або готельної нерухомості представлений якісний функціонуючий об'єкт, виставлений на продаж за вигідною ціною – є сенс розглянути цю пропозицію. Якщо актив далекий від ідеалу з точки зору конкурентоспроможності – на ньому акцентувати увагу не варто», – говорить Олександр Носаченко, керуючий директор Colliers International (Україна).

«Сегмент офісної нерухомості доволі гнучкий. Тут можна розглядати як офісні приміщення в бізнес-центрах, так і окремі будівлі. Обсяг лоту варіюватиметься відкількох сотень тисяч до мільйонів доларів. В окремих випадках об'єкти пропонуються за вищою ціною, якщо мова йде про унікальні локації і будівлі хорошої якості», – каже Володимир Мисак.

Якщо ситуація в економіці буде розвиватися без форс-мажорів, то за прогнозами НБУ в 2021 році рівень облікової ставки може знизитися з поточних 16,5% до 8%. Втакому випадку зроблені сьогодні інвестиції в нерухомість, які в середньому за ринком приносять 15% річних, виглядають досить вигідними.Розглянуті приклади інвестицій в нерухомість показують, що тільки вкладення в найуспішніші житлові проекти на ринку сьогодні можуть принести інвестору дохідність, що перевищує показники  депозитів і гривневих ОВДП. При цьому вкладення в квадратні метри — річ куди більш клопітка і високоризикова.